青森県八戸エリアで注文住宅を建てる費用相場｜注文住宅ブログ｜住宅会社選び専門店 おうちの相談窓口　青森・岩手・宮城

注文住宅にかかる費用は？

注文住宅の建設には多くの要素が関わり、それぞれが総費用に影響を与えます。その中で、最も大きな要素は土地代と建築費ですが、それ以外にも設計費や申請費用、仲介手数料などが加わります。特に注文住宅の場合、自分のこだわりを形にするため、標準的な建築費以上に費用がかかることが多いのが特徴です。また、地域や建築会社によっても費用は大きく変動します。この記事では、全国の注文住宅・新築の平均坪単価から始め、具体的に八戸市エリアの特徴や土地代、坪単価の相場、さらには青森県全体での土地代込みの費用相場についても詳しく解説します。それぞれの項目を理解することで、注文住宅の建設に必要な費用を正確に把握し、賢い家づくりを実現するための一助となることでしょう。
ちなみに諸費用など正式な内訳はそれぞれの業者によって変わってくるので、ここでは主な諸費用を取り上げます。

諸費用の主な内訳

土地購入時にかかる諸費用

• 仲介手数料
• 印紙税（土地売買契約書に貼付する印紙代）
• 不動産取得税
• 登録免許税（所有権移転登記の際に発生）
• 司法書士報酬

建物建築時にかかる諸費用

• 地盤調査費用
• 建築確認申請費用
• 水道などライフラインの引き込み工事
• 印紙税（建築工事契約書に貼付する印紙代）
• 登録免許税（所有権保存登記の際に発生）
• 不動産取得税
• 司法書士報酬
• 建築設計費
• 地鎮祭、上棟式にかかる費用

住宅ローン契約時にかかる諸費用

• 印紙税（ローンの借り入れ契約書に添付する印紙代）
• 登録免許税（抵当権設定登記の際に発生）
• 司法書士報酬
• ローンにかかる手数料、利息（つなぎローンを利用する場合は建物完成時までの利息）
• ローン保証料
• 団体信用生命保険料
• 火災保険料、地震保険料

青森県土地代込みの費用相場

青森県での土地代込みの注文住宅の費用相場について解説します。青森県では、地域性や土地の広さ、地盤状況などにより、建築費用が大きく変動します。一般的に、平均的な規模の注文住宅を建築する場合、土地代込みで約2,500万円から4,000万円程度が相場とされています。ただし、これはあくまで一般的な相場であり、具体的な費用は建築する家の設計や仕様、更には選ぶハウスメーカーや工務店により大きく変わります。さらに、建築費用には、建物本体の費用だけでなく、設計費や諸経費、さらには外構工事費なども含まれます。これらの費用も見積もりに含めて、総予算を計算することが重要です。また、最近ではエコ住宅の需要も高まっており、高断熱・高気密の住宅や太陽光発電システムを設置した住宅など、省エネルギー性に配慮した住宅を建築する場合、その分費用が上乗せされることも考慮に入れておく必要があります。

また、青森県内でも地域により土地価格は異なります。

参照元：土地代データ（https://tochidai.info/aomori/）（2024年公示地価）
例えば、交通の便が良く生活環境が整った八戸市や青森市の市街地では、土地価格が高めに設定されている一方で、これらの都市から離れた地域では、土地価格は比較的抑えられています。したがって、土地代込みの注文住宅を建築する際の費用も、土地を購入する地域により大きく変わることを覚えておきましょう。
 

青森県内上位と八戸エリアの土地相場（2024年公示地価平均）

八戸市エリアの特徴

八戸市は、青森県の南部に位置する活気あふれる都市であり、その特徴は多岐に渡ります。海に面していることから新鮮な海産物が豊富で、特にサバやイカなどは全国的にも有名です。また、伝統的な祭りやイベントが多数存在し、地元の人々だけでなく観光客にも楽しまれています。特に「八戸三社大祭」は市の一大イベントで、毎年多くの人々が訪れます。また、自然環境も豊かで、清流や公園、海岸などの自然景観を楽しむことができます。

八戸市は、ビジネスや教育の面でも魅力があります。市内には多くの企業が進出しており、安定した雇用環境が整っています。また、教育機関も充実しており、中学校から大学まで一貫した教育を受けることが可能です。さらに、八戸市は交通の便も良く、新幹線や高速道路、空港へのアクセスも容易であり、市内外からのアクセス性も高いと言えます。

住宅環境についても注目すべき点が多く、市内には新築の一戸建てやマンション、中古物件など幅広い種類の住宅が揃っています。また、市の北部には自然環境が豊かな住宅地が広がり、南部には便利な生活施設が集まるエリアが存在するなど、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。これらの特徴が、八戸市が注文住宅の選択肢として人気を博している理由の一つと言えるでしょう。

八戸市外エリアの特徴

八戸市周辺地域では、八戸市の北部においらせ町・三沢市・六戸町、西部に五戸町・南部町・三戸町、南部に階上町に点在しています。八戸市郊外から、自然豊かになり、階上町・おいらせ町・三沢市は海にも面しています。近年では、大型商業施設があるおいらせ町や空港のある三沢市も人気が上がっています。

エリア全体的に自然環境が豊かで生活環境が良いとされています。一般的に、都市部に近いほど土地代は高くなり、逆に地方に行くほど土地代は安くなります。そのため、八戸市内に比べて比較的手ごろな価格設定になっています。

八戸エリアの注文住宅の費用相場

青森県八戸市を中心に広がる八戸エリアでは、都市部と自然豊かな地域が混在しており、生活環境のバリエーションが豊富です。そのため、土地価格や建築費用もエリアにより大きく異なります。八戸市の中心部では、利便性を考慮した場所選びが重要となりますが、土地価格は高めとなる傾向にあります。一方、市街地から離れた静かな環境を求める方は、自然豊かな地域である八戸市周辺の町村に目を向けると良いでしょう。こちらの土地価格は市街地に比べて安価ですが、交通の利便性を考慮する必要があります。また、注文住宅の建築費用も、選択する建材や設計により大きく変動します。一般的に、八戸エリアの注文住宅の費用相場は、全国平均の坪単価と比較しても遜色ない範囲にあります。しかし、具体的な費用は、選ぶ土地や住宅の規模、設計内容により変わるため、事前にしっかりと情報収集を行うことが重要です。

八戸エリアで注文住宅の費用相場が1番高い八戸市では、注文住宅の坪単価は土地購入ありで、およそ75万円です。平均坪数は、40坪ほどです。

まとめ

八戸エリアで、注文住宅を建てる費用相場は、八戸市、三沢市、おいらせ町は比較的費用予算を高めに設定しておいた方がいいでしょう。建物代を見る場合、ハウスメーカー・工務店ごとの費用感も変わってくるため、一概には言えません。また、費用感を考える場合に家を建てた後のメンテナンス費用も考えておかなければなりません。そうなってくると、なかなか予算内で家族に合った注文住宅を建てることが難しくなってきます。

おうちの相談窓口では、家づくりの何から始めたらいいか分からない人、予算に合わせた家づくりが難しい人などのご相談に乗り、ハウスメーカー・工務店選びや住宅ローン相談などを承っております。注文住宅の細かいエリアの費用相場やリフォームの費用相場もお伝えすることができます。