アイ工務店の坪単価を徹底解説！事例を交えて2025年最新情報をお届け｜おうちの相談窓口

アイ工務店とは

「アイ工務店」は、「家族に愛を、住まいにアイを」を企業理念に、設計の自由さ、収納の広さ、価格の適正さなど、住まいづくりを一からデザインしています。1mm単位での高い設計自由度のほか、木の持つ強さや優しさを生かし、高い耐震性・耐久性を持つ安心安全で長寿命なマイホームを提案してくれます。全国各地に支店・モデルハウスを開設しており、実際の住まいを体感できます。

 

アイ工務店がおすすめなのはこんな人

「アイ工務店」を住宅会社選びの選択肢の一つに加えるに当たって、「自分の好みや要望に合った会社なのだろうか」とお考えの方も多いのではないでしょうか。ここでは「アイ工務店」の家の特徴や家づくりのスタイルを踏まえ、どのような人に適しているのかご紹介します。

 

家づくりをしながら理想の形を見つけたい人

「アイ工務店」の最大の魅力は、デザインや間取りの自由度が高い点にあると言えます。ホームページやカタログには主流のデザインが掲載されているため、一見シンプルなスタイル専門のメーカーに見えるかもしれません。しかし、実際には幅広いデザインに対応できる柔軟性を持っています。「アイ工務店」の住まいのデザインはシンプルなものがベースになっていますが、北欧風や和モダンなど個性的なスタイルにも対応可能です。

また、間取りに関しても細かく調整ができるため、こだわりを反映させた設計も可能です。「この家具をぴったり置けるスペースが欲しい」「家族のライフスタイルに合わせた間取りにしたい」といった要望にも応じることができます。さらに、バリアフリー設計にも柔軟に対応できるため、廊下の幅や動線を工夫したいという方にも適しています。

さらに、一般的なハウスメーカーでは、デザインの方向性や間取りの制約が決まっていることが少なくありません。しかし「アイ工務店」なら「まだ具体的なイメージはないけれど、家づくりをしながら理想の形を探していきたい」という人にとって、自由な選択肢を持ちながら理想の家を実現できるでしょう。

 

コストを抑えつつ、本当に価値のある家を手に入れたい人

「余計なコストを省いて、より良い品質の家を手に入れたい」という考えの方にも、「アイ工務店」はおすすめです。「アイ工務店」は、広告宣伝費や無駄なコストを極力削減することで、高品質な住宅をリーズナブルな価格で提供しています。

「アイ工務店」では「N-ees」という一つの商品に絞り込むことで、設備の仕入れコストを抑え、効率的な住宅供給を実現しています。商品を増やせば、カタログや宣伝費用が増え、結果として住宅価格に影響してしまいます。しかし同社では、一つの商品に対応力を持たせることで余計な費用をかけることなく、コストパフォーマンスに優れた家づくりを可能にしているのです。

普段の買い物で「おまけ付きの商品よりも、同じ価格ならより質の良いものを選びたい」と考える方は、まさにアイ工務店の家づくりの考え方にマッチしていると言えるでしょう。付加価値に頼らず、本質的な品質の高さを求める方にとって、理想的な選択肢となるはずです。

無駄なコストを削減し、高品質な住宅を適正価格で提供する姿勢は、「コストパフォーマンスを重視しながら、満足度の高い家を建てたい」という方にとって大きな魅力となるでしょう。家づくりの過程を楽しみながら、自分たちの理想を形にしていきたい人にこそ、「アイ工務店」は最適な選択肢の一つとなるはずです。

 

アイ工務店の坪単価は？2025年最新の情報

続いて「アイ工務店」の2025年最新の坪単価・建築費用相場について解説します。

一般的な新築住宅の場合、建築面積は30～40坪であることが多いです。「おうちの相談窓口」の調べでは、「アイ工務店」で30～40坪台の家を建てた方の平均坪単価は78.7万円でした。

坪単価目安	78.7万円
30坪2階建ての価格目安（土地抜き・税込）	2,802万円〜

住宅業界全体を見ても中価格帯のハウスメーカーに分類され、コストパフォーマンスのバランスもとれている位置にあることがわかります。

ゴージャスタイプやテクノロジータイプよりも価格を抑えやすく、リーズナブルタイプよりも性能や設計を追求しやすいといったところでしょうか。大手や中堅など信頼できるハウスメーカーの中から家づくりのパートナーを探している方にも、おすすめの住宅会社であるといえるでしょう。

 

坪単価の基本的な定義

「アイ工務店」をはじめ、住宅会社を選ぶ際の大きな判断材料の一つに「坪単価」があります。ただし、坪単価だけを基準に住宅会社を決定するのではなく、費用の内訳や含まれる項目の違いを細かく確認することが重要です。ここでは、注文住宅における坪単価の基本的な定義や、注意すべきポイントについて詳しく解説します。

 

坪単価の算出方法

坪単価とは、住宅を建築する際にかかる1坪（約3.3平米）あたりの建築費用を指します。具体的には、「本体価格」を延床面積で割ることで算出される数値であり、建物が2階建てや3階建てであれば、すべてのフロアの床面積を合計したものを使用します。

例えば、本体価格が2,400万円で延床面積が40坪の場合、坪単価は60万円となります。この坪単価が高いほど、一般的には建物の仕様や設備のグレードが高いと考えられます。しかし、坪単価が単純に「コストの高さ＝品質の良さ」を意味するわけではないため、その内容をよく確認することが大切です。

 

坪単価に含まれる項目の違い

坪単価の計算において注意すべきポイントは、坪単価に含まれる項目が住宅会社によって異なることです。一般的に坪単価には建物の「本体価格」のみが反映されており、「付帯工事費」や「諸費用」などは含まれていないことがほとんどです。

「付帯工事費」には、電気・ガス・水道の引き込みや地盤改良工事など、建物本体以外にかかる工事費が含まれます。さらに、フェンスやカーポートなどのエクステリア・外構費用もこのカテゴリーに入るため、家づくりの予算を考える際には、こうした費用を考慮する必要があります。

「諸費用」には、住宅ローンの手数料、登記費用、火災保険、引越し費用、新居用の家具・家電の購入費用などが含まれます。これらは住宅本体とは直接関係ないものの、マイホームでの新生活をスタートさせるためには欠かせない費用です。

注文住宅の仕様や住宅会社によって、坪単価の基準や計算方法に違いがある点にも注意が必要です。例えば、吹き抜けや階段ホールのように床がない空間をどのように扱うかも、住宅会社ごとに異なります。一部の会社では、これらの空間を建物の本体価格に含めて計算するケースもありますが、そうでない場合もあります。この違いが坪単価の差を生み出す要因の一つとなるのです。

総費用のうち、坪単価の基準となる「本体工事費」が占める割合は約7割であり、残りの3割が「付帯工事費」や「諸費用」に充てられるのが一般的です。このため、坪単価が低く見えても、実際には付帯工事費や諸費用を加えると予算オーバーになる可能性もあります。

こうした点を踏まえると、坪単価は住宅会社を比較する際の参考材料の一つにはなりますが、それだけで判断するのは難しい部分があります。家づくりのコストを正しく把握するためには、坪単価に含まれる項目や、追加で必要となる費用をしっかりと確認し、総額で比較することが重要です。

 

アイ工務店で坪単価を抑えるコツ

「アイ工務店」でできるだけ坪単価を抑えて家を建てるための方法として、主に二つのポイントがあります。

 

3月・6月・9月・11月に契約する

まず、コストを抑えるための一つの方法は、3月・6月・9月・11月に契約をすることです。この時期は、「アイ工務店」がキャンペーンを実施していることが多く、オプションの割引や設備のプレゼントが適用される可能性が高まります。例えば、過去には以下のようなキャンペーンが行われました。

●決算キャンペーン：太陽光発電システム（最大10kW）設置の割引、設備のグレードアップ、フロアコーティングの無料施工

●新展示場グランドオープンキャンペーン：太陽光パネルのプレゼント

●モニターキャンペーン：太陽光パネルや乾太くん（ガス衣類乾燥機）などの設備プレゼント

キャンペーンの内容や実施状況はエリアや時期によって異なるため、事前に確認しておくとよいでしょう。

さらに、住宅会社は決算期に営業スタッフの成績査定が行われることが多く、営業スタッフとしても契約を獲得するために、値引き交渉がしやすくなる傾向があります。特にアイ工務店では6月が決算月となっているため、6月の契約は特にお得になりやすいタイミングです。

 

正方形の総二階に近い家を建てる

もう一つの方法として、正方形に近い総二階の家を建てることが挙げられます。総二階の家とは、1階と2階の形状が同じで、シンプルな構造を持つ住宅のことです。

この形状の住宅は、基礎・屋根・壁の施工面積を最小限に抑えられるため、複雑な凹凸のある住宅に比べて材料費や施工費が削減できます。結果として、建築コストを抑えることが可能になります。

また、総二階の家は耐震性が高いことも大きなメリットです。形がシンプルなため建物の重心が安定しやすく、耐震強度を高めやすい構造となります。さらに、工事の工程もシンプルになり、工期が短縮できる点も魅力です。

コストを抑えつつ、耐震性や施工効率も考慮した家づくりをしたい場合には、総二階の家を検討してみるのも良いでしょう。

 

アイ工務店が選ばれる理由

近年、アイ工務店は全国で高い支持を集め、多くの人々に選ばれています。その理由として、以下のようなポイントが挙げられます。

 

優れたコストパフォーマンス

「アイ工務店」の建築面積が30～40坪の住宅では平均坪単価が約78.7万円と、大手ハウスメーカーに比べてリーズナブルな価格設定となっています。価格を抑えながらも、耐震性能や快適性能、間取りの自由度、提案力において高い評価を得ており、コストと品質のバランスが取れた注文住宅を提供していることが特徴です。

 

1mm単位の自由な間取り設計

「アイ工務店」では、以下の2つの基準寸法を採用しており、間取りの設計自由度が非常に高いのが魅力です。

●尺モジュール：91cm、45.5cm、22.75cm単位で設計
●メーターモジュール：100cm、50cm、25cm単位で設計

さらに、リビングやダイニング、収納スペースなどの内部空間には「1mm単位の自由設計」を取り入れ、限られた建築面積でも理想の住まいを実現可能にしています。「広いリビングにしたい」「キッチンの高さを自分に合ったものに調整したい」「収納を増やしたい」など、細やかな要望にも柔軟に対応できるのが特徴です。

 

豊富な外観デザイン

外観デザインの選択肢が豊富なことも「アイ工務店」の大きな魅力です。特に、住宅プラン「N-ees」では、以下のようなテーマ別のシリーズが用意されています。

●N-ees：シンプルで洗練されたデザイン
●N-ees Urban：クラシカル・モダンな雰囲気
●N-ees Natural：自然を活かしたナチュラルなデザイン

さらに、高級感のある住宅や邸宅風の家を求める方には、「HILLUS」という住宅プランも用意されており、上質な家づくりにも対応しています。

 

高い耐震・断熱・気密性能

「アイ工務店」の住宅は、長期優良住宅やZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）に対応するレベルの性能を備えています。

●長期優良住宅：長く安心・快適に暮らせる高品質な住宅
●ZEH（ゼッチ）：エネルギー収支をゼロ以下にする環境に優しい住宅

これらの認定を受けるためには、さまざまな基準をクリアする必要がありますが、「アイ工務店」の住宅は「住宅性能評価制度」において8項目で最高等級相当を満たしています。高性能な住宅を求める方にとって、非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

さらに、長期優良住宅やZEHに適合する住宅を建築する場合、国から補助金が支給されることがあり、コストを抑えつつ高品質な家を建てることができます。

 

営業担当者の高い対応力

住宅を購入する際、営業担当者の対応は非常に重要なポイントの一つです。「アイ工務店」では、営業担当者のスキルや人柄に対する評価が高く、実際に家を建てた方からも「親身になって相談に乗ってくれた」「提案力が優れていた」といった好意的な口コミが多く寄せられています。

 

アイ工務店に依頼するときの注意点

「アイ工務店」を住宅会社の候補として検討する際には、以下のポイントを理解し、慎重に判断することが大切です。

明確な予算計画を立てる

「アイ工務店」の家づくりは「完全自由設計」が特徴であり、選択肢の幅が広いため、計画が膨らみすぎてしまうことがあります。そのため、事前にしっかりと予算を決め、計画をコントロールすることが重要です。

まず、全体の予算の上限を設定し、余裕を持った資金計画を立てることが必要です。さらに、必要な設備やオプションの優先順位を明確にし、「絶対に必要なもの」と「あると便利なもの」を分けて考えることで、コストを効果的に抑えられます。

 

デザインの方向性を統一する

自由度が高いがゆえに、家全体のデザインが統一されず、まとまりのない仕上がりになってしまうケースもあります。家族間で事前にしっかりと話し合い、デザインの方向性を明確にしておくことが大切です。例えば、「カフェ風」「和モダン」「北欧スタイル」など、テーマを決めておくとスムーズに進められます。

 

プロの意見を積極的に活用する

家づくりの過程で悩みや不安が出てきた場合は、早めに専門家へ相談することをおすすめします。アイ工務店では経験豊富なスタッフが設計のアドバイスを行っているため、疑問点や要望を積極的に伝えることで、より理想に近い家づくりを進めることができます。

 

アイ工務店の口コミ・評判（実際に建てた人の声）

様々な口コミサイトから実際に「アイ工務店」で建てた人の口コミ・評判をピックアップ。「よい口コミ」「悪い口コミ」の中から一部をご紹介します。

 

アイ工務店のよい口コミ

★★★★★　5.00
間取りもデザインも自由がきくので、願望通りのオシャレで自分なりに住みやすいようにカスタマイズされて家が出来ました。まさにオーダーメイドという感じ。住んでからの性能も満足してます。

★★★★★　5.00
こちらの要望を1cm単位で間取りに反映してくれた。それでいて住んでからはエアコン代代が下がるなど気密断熱性に優れていることを実感できた。コストはやや高めだが十分満足できる性能と対応力だと思う。

★★★★☆　4.00
知人に紹介してもらい利用しました。高品質住宅を求めている人におすすめだということだったからです。住宅は品質が良くないと安心して住むことができないので、早速、ホームページを見てみることにしました。高品質となると費用がかなり高くなるのではないかと不安に思っていましたが、ホームページを見て安心できました。また、展示場がたくさんあるところも良かったです。展示場で実際に家を見てみることでイメージと同じかどうかチェックできます。見学した感じでは全体的に広く感じられる家が多かったように思います。

出典：みん評

 

アイ工務店の悪い口コミ

★★☆☆☆　2.00

住宅性能はそこそこで価格もある程度安く済みます。ただし住宅についての性能について私のついた担当は程度が低かったです。
またアフターサポートが最悪で何度電話してもいつするか連絡がない。一年点検後の修繕が2年点検後になる始末。こんなに後悔するとは思いませんでした。やはり丁寧に対応してくれる真摯な会社が増えて欲しいです。仕事のレベルも素人でも気付く修正箇所が多かったと思います。

☆☆☆☆☆ ー
現在、この会社が近所で工事をしているが、近隣に通知をせずに通行止めにして作業を頻繁に行っている。車で家を出てそこまで行くとガードマンが「通れないよ」と言って腕でバツ印を出す。近隣ＰＲもせずに通行止め作業などもってのほか！ガードマンに「警察の道路使用許可は取っているのか」と聞くと「取っている」との返答。「許可書を見せて」というと「責任者がいないからわからない」という。建設会社は自分たちの利益のために、各所で住民に迷惑をかけながら工事をするのだから細心の注意を払ってするべきところなのにそういう気構えがない。それは家を造る際にも、施主の気持ちになってという部分が希薄なのではないかと思う。

出典：みん評

 

アイ工務店と比較されるハウスメーカー

「アイ工務店」と同じ価格帯で検討されることが多いハウスメーカー5社を紹介します。それぞれの特徴を比較しながら、自分に合った住宅会社選びの参考にしてください。

 

ヤマト住建（坪単価：約62万円～）

「ヤマト住建」は、社外デザイナーへの依頼も可能な柔軟な設計プランが特徴です。インナーガレージ、屋上庭園、スキップフロアなど、個々のライフスタイルに合わせた多彩な間取りを実現できます。

また、耐震性にも優れ、金物工法とパネル工法を組み合わせた構造で耐震等級3（最高等級）を確保。さらに、制振ダンパーを導入し、地震に強い家を提供しています。

 

クレバリーホーム（坪単価：約75万円～）

「クレバリーホーム」は、美観とメンテナンス性に優れた「外壁タイル」を標準仕様としています。外壁の劣化が少なく、長期間にわたって美しい外観を維持できるため、ランニングコストを抑えやすいのが魅力です。

また、建築家が考案する「クレバリーディーズ」シリーズでは、個性的で洗練されたデザインの住宅プランを選択可能。性能だけでなく、外観のデザインにもこだわりたい方におすすめです。

 

ヤマダホームズ（坪単価：約87万円～）

ヤマダホールディングス傘下の「ヤマダホームズ」は、高品質なヒノキ集成材を柱や土台に採用し、2×6工法で建てることで耐震性と快適性を両立しています。

断熱仕様は「高性能グラスウール断熱」または「吹付断熱」から選べ、環境性能も高い家づくりが可能。また、太陽光発電や貯水タンク、2階バルコニーを備えた「水害対策仕様」もオプションとして追加できます。

さらに、名門建築会社「小堀住研」の建築家が在籍しており、高いデザイン性も期待できます。

 

トヨタホーム（坪単価：約87万円～）

トヨタグループの総合力を活かした家づくりを提供する「トヨタホーム」。耐震性の高い鉄骨ラーメン構造を採用し、割れにくい窓ガラスや防犯性の高い面格子を備えるなど、安全性に優れた住宅を実現します。

さらに、電子錠「ラ・ロックⅡ」を標準搭載し、防犯性能を強化。デザイン面では、厳しい資格制度をクリアしたトップデザイナーが設計を担当し、高いデザイン性を実現しています。

また、大手ハウスメーカーの中でも長期間の初期保証（40年間）を提供しており、住み始めてからの安心感も大きな魅力です。

 

桧家住宅（坪単価：約87万円～）

「桧家住宅」は、高気密・高断熱性能を備えた全館空調システム「Z空調」を標準採用しているのが特徴です。グッドデザイン賞を受賞したZ空調は、1年を通じて快適な温度を維持しながら、冷暖房費を大幅に削減します。

また、独自の「プレミアムワン」ブランドでは、デザイン性に優れたキッチンや収納家具、洗面化粧台、宅配ボックスなどを展開。快適でおしゃれな住まいを実現できます。

さらに、40坪前後のモデルハウスを多く展開しているため、実際の生活をイメージしやすいのも魅力です。

 

まとめ

今回は「アイ工務店」の坪単価や住宅タイプ別のコスト、実際に注文住宅を建てた方の口コミ・評判、さらに住宅会社選びで後悔しないためのポイントなどを詳しく解説しました。

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